Договор аренды коммерческой недвижимости
Sbertimekpk.ru

Финансовый портал

Договор аренды коммерческой недвижимости

Договор аренды торгового помещения

Тип документа: Договор аренды нежилого помещения

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Размер файла документа: 24,1 кб

В таком договоре аренды задействованы два участника (арендатор, арендодатель). Их данные фиксируются в «шапке» документа. Далее представлены общие положения и непосредственно предмет сделки.

Затем, следует указание того, что обязательно для выполнения арендодателем, а именно:

  • производить передачу недвижимости только при составлении требующегося акта;
  • огласить все преимущества и недостатки имущества.

Со своей стороны арендатор должен выполнить такие обязанности:

  • исключить возможность задержки по оплате;
  • использовать объект только по оговоренному назначению;
  • следить за должным состоянием имущества;
  • отвечать за пожарную безопасность;
  • прочие обязательства.

Процедура расчетов по договору

В этом разделе прописана точная стоимость аренды. Указывается период, когда следует осуществлять оплату. Также в разделе представлено, какие именно платежи входят в стоимость аренды.

Далее следует описание ответственности обеих сторон за нарушения любых пунктов договоренности. В договоре предусматривается и возможность расторгнуть его. Это может осуществить и арендатор, и арендодатель.

После идут заключительные положения, в которых указываются различные нюансы соглашения. И только потом отведено место для заполнения реквизитов участников.

Бланк договора аренды торгового помещения

Образец договора аренды торгового помещения (заполненный бланк)

Скачать Договор аренды торгового помещения

ДОГОВОР АРЕНДЫ торгового помещения №

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Согласно настоящему договору Арендодатель обязуется передать по акту приема-передачи, а Арендатор принять во временное возмездное пользование . В здание общей площадью кв.м.

1.2. Помещение передается под организацию торговли.

1.3. Сроки по настоящему договору: начало аренды: « » года, окончание аренды: « » года.

1.4. Прекращение срока действия договора не освобождает стороны договора от ответственности за его нарушение и от исполнения обязательств по настоящему договору.

2. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН

2.1. Арендодатель обязуется:

2.1.1. передать Арендатору помещение по акту приема-передачи в течение календарных дней с момента подписания настоящего договора;

2.1.2. оговорить все скрытые и явные недостатки помещения.

2.2. Арендатор обязуется:

2.2.1. своевременно вносить арендную плату в соответствии с условиями настоящего договора;

2.2.2. пользоваться помещением исключительно в соответствии с его назначением, указанным в п.1.2 настоящего договора;

2.2.3. содержать помещение в исправном состоянии;

2.2.4. производить текущий и капитальный ремонт, реконструкции и перепланировки помещения исключительно с письменного согласия Арендодателя за свой счет в полном объеме. Сумма затрат на осуществление ремонта, реконструкции и перепланировки согласовывается сторонами настоящего договора в смете, являющейся неотъемлемой частью настоящего договора;

2.2.5. вернуть Арендодателю при прекращении настоящего договора либо по истечении срока, установленного в извещении о досрочном расторжении договора, помещение по акту приема-передачи в том состоянии, в котором они были получены, с учетом нормального износа в день окончания срока действия настоящего договора;

2.2.6. соблюдать правила техники безопасности, электробезопасности, правила торговли и Закона «О защите прав потребителей» и иных отраслевых правил и норм, установленных для помещений, и самостоятельно нести ответственность за их нарушение;

2.2.7. осуществлять торговую деятельность в соответствии с правилами пожарной безопасности, в частности:

  • Обеспечить наличие в помещении огнетушителя с разрешенным сроком пользования.
  • Обеспечить прохождение всех токонесущих проводов, кабелей в металлических или иных разрешенных для применения защитных кожухах. Категорически не допускать прохождение токонесущих проводов по полу.
  • Обеспечить наличие в помещении инструкции по правилам пожарной безопасности и журнала прохож-дения инструктажа продавцом (лицом, ответственным за организацию торговли).
  • Не допускать применение электроприборов (кипятильников, электроплиток, открытых обогревателей и иных электроприборов, не относящихся к организации работы) в помещении.
  • Курить строго в отведенном и оборудованном для курения месте.

2.2.8. осуществлять торговую деятельность в соответствии с санитарно-эпидемиологическими требованиями, в частности:

  • Обеспечить при необходимости настил линолеума.
  • Установить рукомойник и обеспечить наличие двух ведер для чистой и использованной воды.
  • Обеспечить наличие медицинских книжек у продавцов и лиц, ответственных за организацию торговли, с отметками о прохождении санитарного минимума.
  • Установить поддоны для хранения товара.
  • При необходимости оборудовать отдельное место для фасовки товара, или принимать на реализацию только фасованные продукты.
  • Установить единые технические перерывы продолжительностью 10 мин (не менее двух в день) для влажной уборки прилавков и др. поверхностей торгового оборудования.
  • Организовать уголок потребителя.
  • Установить вывески режима работы секции с указанием технических перерывов и обеденного перерыва.
  • Обеспечить наличие у продавца книжки санитарных требований к розничной торговле.
  • Обеспечить хранение пустой тары в выделенных для этих целей местах.
  • Обеспечить выполнение правил торговли продуктами питания; товарного соседства, соблюдение температурного режима хранения, наличие маркировки и другой необходимой документации на товаре, поддержка чистоты в секции, соответствие сроков реализации товара и другие в соответствии с установленными правилами.

2.2.9. обеспечить представителям Арендодателя, эксплуатационных органов, контролирующих органов, имеющих право контроля выполнения правил торговли, санитарного состояния и пожарной безопасности, беспрепятственный доступ в арендуемое помещение в любое время в период работы Арендатора для осмотра, проверки соблюдения требований законодательства и условий настоящего договора, для проведения работ, связанных с эксплуатацией помещения или ликвидацией последствий происшедшей аварии, а также в иных необходимых случаях; все штрафы, наложенные контролирующими органами за выявленные нарушения, оплачивает Арендатор;

2.2.10. назначить ответственное лицо для обеспечения доступа в арендуемое помещение в случае аварийной ситуации в любое время суток и предоставить Арендодателю информацию о его домашнем адресе и телефоне;

2.2.11. незамедлительно информировать Арендодателя о любом ущербе, причиненном арендуемому помещению;

2.2.12. в случае аварий, пожаров, повреждений помещения и/или инженерного оборудования, произошедших по вине Арендатора, компенсировать нанесенный Арендодателю ущерб либо устранить последствия аварий, пожаров, повреждений за собственный счет в течение дней с момента обнаружения повреждений;

2.2.13. не сдавать помещение в субаренду без письменного согласования с Арендодателем;

2.2.14. до начала торговой деятельности согласовать в органах управления (СЭС, ПЧ и т.д.) открытие торговой точки;

2.2.15. не занимать самовольно площади, выходящие за пределы арендуемого помещения;

2.2.16. соблюдать и поддерживать чистоту, порядок в арендуемом помещении и прилегающей к нему территории, участвовать в благоустройстве, озеленении и уборке территории, вместе с Арендодателем пропорционально занимаемой площади;

2.2.17. самостоятельно заключать договор по охране арендованного помещения.

3. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1. Размер арендной платы составляет рубля в месяц за всю площадь. НДС не предусмотрен.

3.2. Арендная плата вносится в следующие сроки и в следующем порядке: наличными денежными средствами в кассу Арендодателя либо перечислением на его расчетный счет, или иным способом по согласованию сторон, не позднее числа текущего месяца. В случае заключения договора не с начала месяца оплату за текущий месяц Арендатор обязан произвести в течение дней с момента подписания договора.

3.3. Порядок расчетов может быть изменен по согласованию сторон.

3.4. Арендодатель вправе изменить размер арендной платы, уведомив об этом Арендатора за календарных дней.

3.5. В размер арендной платы включена плата за электроэнергию, отопление, водоснабжение, канализацию, содержание санитарно-ветеринарной службы и прочие виды коммунальных услуг. Лабораторный анализ качества продукции и прочие необходимые Арендатору санитарно-ветеринарные обследования, заключения Арендатор оплачивает самостоятельно.

3.6. В случае, если Арендатор не исполнил свою обязанность по оплате арендной платы до числа текущего месяца, Арендодатель вправе в этот же день отключить в помещении Арендатора доступ к услугам, предусмотренным в п.3.5 настоящего договора.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. За невыполнение или ненадлежащее выполнение принятых на себя обязательств, стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

4.2. В случае нарушения Арендатором требований к организации торговли со стороны санитарно-эпидемиологической службы, ветеринарной службы, пожарной охраны и иных структур, имеющих право контроля организации торговли, Арендодатель имеет право приостановить деятельность торговли в помещении до полного устранения выявленных недостатков Арендатором. Арендатор при этом обязуется оплачивать Арендодателю арендную плату за весь период устранения недостатков. В случае повторного нарушения Арендодатель имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке, уведомив Арендатора о причине расторжения и предоставив ему календарных дней для освобождения арендуемого помещения.

4.3. Арендодатель имеет право закрыть арендуемое помещение в случае задержки оплаты Арендатором аренды на срок более месяцев, уведомив об этом Арендатора, и в случае непогашения с этого момента задолженности в течение календарных дней принять по описи имеющееся в помещении имущество, товар, оборудование с целью их реализации в счет погашения задолженности. Сумма реализованного имущества, товара и оборудования свыше суммы задолженности возвращаются Арендатору. Претензии Арендатора после этого не принимаются.

4.4. При уведомлении о расторжении договора по инициативе Арендатора в случае имеющейся задолженности по оплате аренды Арендодатель имеет право не возвращать Арендатору имущество, товар и оборудование до полного погашения задолженности.

4.5. В случае нарушения Арендатором пп. 2.2.1, 2.2.6, 2.2.7, 2.2.8, 2.2.9., 2.2.11, 2.2.13 настоящий договор может быть расторгнут по инициативе Арендодателя в течение пяти календарных дней.

4.6. В случае нарушения Арендатором п.2.2.15 настоящего договора Арендатор обязуется произвести оплату за пользование самовольно занятыми площадями за каждый день такого нарушения.

4.7. Арендодатель не несет ответственность за сохранность товарно-материальных ценностей Арендатора.

5. УСЛОВИЯ РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

5.1. Стороны вправе расторгнуть настоящий договор в любой момент, до истечения срока договора, по взаимному соглашению.

5.2. Арендатор вправе расторгнуть настоящий договор, уведомив Арендодателя не менее чем за календарных дней.

5.3. Арендодатель вправе расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке, уведомив Арендатора за календарных дней.

Читать еще:  Акт о прогуле работника. 4 образца и бланк

5.4. В случае, если за календарных дней до истечения срока настоящего договора ни одна из сторон не направила уведомления о расторжении договора, договор считается пролонгированным на очередной срок, о чем подписывается соответствующее соглашение.

5.5. Арендодатель вправе расторгнуть настоящий договор в соответствии с п.4.3, п.4.5.

6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

6.1. Вопросы, не урегулированные настоящим договором, регулируются действующим законодательством Российской Федерации.

6.2. Все споры, которые могут возникнуть из настоящего договора, подлежат урегулированию, в первую очередь, путем переговоров между сторонами. В случае, если стороны не достигнут взаимоприемлемого решения, споры и разногласия в связи с заключением, расторжением, действительностью, применением последствий недействительности, исполнением и толкованием договора, а равно любые споры, которые могут возникнуть в будущем, стороны передают на рассмотрение и разрешение по существу в Арбитражный суд г. .

6.3. Арендатор, надлежащим образом исполняющий свои обязательства, по истечении срока договора имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок.

6.4. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

6.5. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны только в том случае, если они составлены в письменном виде и подписаны должным образом уполномоченными представителями обеих сторон.

Договор аренды коммерческой недвижимости

Юридические основы договора аренды коммерческой недвижимости

Соглашение об имущественном найме (аренде), в соответствии со статьей 606 ГК РФ, предполагает передачу вещи собственником (арендодателем) во временное пользование другому лицу (арендатору) за плату. При этом доходы, которые арендатору удастся извлечь от использования арендованного имущества, являются его собственностью.

Какие лица могут быть субъектами данного соглашения, нормы статьи 606 ГК РФ специально не указывают. Однако если речь идет о коммерческой недвижимости (т. е. используемой для производственных, хозяйственных, торговых, административных и иных предпринимательских целей), то сторонами сделки могут быть только организации и индивидуальные предприниматели.

Объект договора

Ввиду предписаний статьи 432 ГК РФ обязательным требованием к заключению любой сделки является согласование в ней сторонами условия об объекте договора. В противном случае сделка будет считаться незаключенной.

Требования к предмету (объекту) аренды устанавливаются статьей 607 ГК РФ. Применительно к коммерческой недвижимости это могут быть здания либо сооружения, а также помещения (как в жилых, так и в нежилых зданиях), которые предназначены для ведения производственной, торговой или иной хозяйственной деятельности.

Практикам следует помнить, что здания и сооружения представляют собой обособленные объекты недвижимости, которые располагаются на пространственном базисе, то есть обособленных земельных участках.

Согласно требованиям статьи 652 ГК РФ, одновременно с оформлением объекта недвижимости арендатору по договору необходимо передать во временное пользование и земельный участок, на котором такой объект расположен. В случае если данный вопрос в соглашении не оговорен, к арендатору переходит право пользования земельным участком, на котором располагается взятый в аренду объект недвижимости (пункт 2 статьи 652 ГК РФ).

Для согласования сторонами условия об объекте аренды недвижимость должна быть четко описана в соглашении. Для этого в сделке необходимо указать такие его значимые характеристики, как:

  • местонахождение;
  • площадь;
  • кадастровый номер (при наличии);
  • целевое назначение, количество этажей;
  • иные признаки, позволяющие индивидуализировать сдаваемое в аренду здание или помещение.

Стоимость и срок в договоре аренды коммерческой недвижимости

Помимо предмета обязательным условием, требующим согласования сторон, является цена договора, поэтому стороны должны обозначить размер арендной платы (статья 654 ГК РФ). Зафиксировать цену договора можно двумя способами:

  1. Путем указания в договоре фиксированного размера месячной (квартальной и т. д.) платы.
  2. Путем указания стоимости одного квадратного метра недвижимости (итоговая цена будет определяться путем умножения данного тарифа на общую площадь объекта).

ВАЖНО! Согласно пункту 2 статьи 654 ГК РФ, при передаче вместе со зданием земельного участка в договоре необходимо обозначить и стоимость его аренды.

Следует обратить внимание практиков на тот момент, что арендная плата может исчисляться не только в денежном выражении. Согласно статье 614 ГК, арендатор в качестве платы за пользование имуществом может оказывать арендодателю услуги, производить работы (например, по ремонту или улучшению арендованного имущества), передавать имущество и т. д.

Срок аренды

Порядку определения срока аренды посвящена статья 610 ГК РФ, согласно положениям которой стороны вправе заключить как срочный договор, так и бессрочный (то есть без указания срока действия). При этом в отношении коммерческой недвижимости предельные сроки действия аренды законом не устанавливаются, в отличие от, например, жилых помещений, максимальный срок найма которых, согласно статье 683 ГК РФ, составляет 5 лет.

В случае заключения бессрочного договора аренды коммерческой площади следует помнить, что о предполагаемом расторжении сделки заинтересованная сторона должна уведомить контрагента за 3 месяца. При этом в тексте самого договора стороны могут прописать и иной срок для этого.

Взаимные обязанности и ответственность сторон

Основные обязанности и основания для ответственности арендодателя перечислены в статьях 611 и 616 ГК РФ. В первую очередь арендодатель, согласно статье 611 ГК РФ, обязан передать имущество арендатору в пользование в определенные договором сроки в обозначенном там же техническом состоянии. При этом факт передачи имущества, его техсостояние, дефекты должны быть отражены в передаточном акте, который является частью договора. Помимо собственно объекта арендодатель обязан передать необходимую техническую документацию и принадлежности, которые необходимы арендатору для использования полученного по сделке имущества.

В том случае, если арендодатель не исполнил своих обязанностей по своевременной и полной передаче имущества и необходимых вещей для его эксплуатации, арендатор вправе потребовать их предоставления либо расторжения договора и возмещения ему причиненных убытков. Подробнее о процедуре расторжения договора аренды читайте в нашей специальной статье.

В том случае, если имущество передано с дефектами, не обозначенными в договоре и препятствующими нормальному использованию недвижимости, арендатор, согласно статье 612 ГК РФ, по своему выбору может:

  1. Потребовать устранения данных дефектов за счет арендодателя.
  2. Самостоятельно устранить недостатки с последующим зачетом понесенных расходов в счет арендных платежей (предварительно уведомив арендодателя и получив его согласие).
  3. Расторгнуть договор аренды и взыскать с арендодателя понесенные убытки.

Поддержание недвижимости в исправности

Другая значимая для сделки обязанность арендодателя обозначена в статье 616 ГК. Она заключается в необходимости проведения капитального ремонта переданного в аренду имущества в сроки и в порядке, обусловленных договором либо фактической необходимостью.

При неисполнении данной обязанности арендатор вправе:

  • провести ремонт самостоятельно с зачетом его стоимости в счет арендной платы;
  • требовать соразмерного уменьшения платы за аренду;
  • расторгнуть сделку.

Арендатор, в свою очередь, обязан осуществлять текущий ремонт, а также нести иные расходы на содержание взятого в пользование имущества, согласно требованиям статьи 616 ГК (если иное не определено в договоре).

Обязанности арендатора

Среди основных обязанностей арендатора нормы ГК РФ выделяют следующие:

  1. Использование полученного имущества исключительно для тех целей, для которых оно предназначено (если иное не определено в договоре). При этом использование имущества не должно существенно ухудшать его технические и иные характеристики. В случае нарушения арендатором данного правила арендодатель, согласно статье 615 ГК РФ, приобретает право расторгнуть сделку и взыскать с нарушителя убытки. Кроме того, передача полученного имущества в субаренду возможна лишь с согласия на это арендодателя.
  2. Своевременное внесение арендных платежей арендатором. В том случае если он не делает этого в течение двух или более сроков подряд, арендодатель получает право расторгнуть договор и взыскать понесенные убытки (статья 619 ГК РФ).
  3. Необходимость возврата имущества по окончании срока аренды в том состоянии, в котором оно было принято при заключении договора, с учетом амортизации. В случае просрочки возврата имущества арендодатель, согласно статье 622 ГК РФ, может требовать выплаты арендной платы и за срок просрочки. Если же в договоре предусмотрены штрафы за несвоевременный возврат имущества, арендатор будет обязан их уплатить в полном объеме.

Прочие обязанности

Практикам следует помнить, что помимо перечисленных в нормах ГК РФ обязанностей сторон контрагенты могут предусмотреть и иные обязательные условия использования имущества. Так, в обязанности арендатора может быть вменено:

  • осуществление страхования взятого в аренду имущества;
  • поддержание порядка и благоустройство прилегающей к недвижимости территории;
  • периодическое предоставление арендодателю доступа к недвижимости для проверки ее технического состояния.

Арендодатель также может взять на себе дополнительные обязательства, например:

  • дооборудование или переоборудование объекта исходя из потребности арендатора;
  • передачу арендатору дополнительного оборудования для его деятельности и т. д.

Форма и образец договора аренды коммерческой недвижимости

Исходя из положений статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимости между организациями и/или ИП должен быть заключен в письменной форме. Образец такого документа можно скачать на нашем сайте. По общему правилу статьи 609 ГК РФ все договоры аренды, заключаемые в отношении недвижимого имущества, подлежат государственной регистрации в Росреестре.

Однако из данного правила есть исключение, которое распространяется на здания, сооружения и помещения. Согласно статье 651 ГК РФ, договор аренды, заключенный в отношении перечисленных объектов, подлежит госрегистрации только в том случае, если период его действия превышает 12 месяцев. При этом продление срока на тот же период (более 1 года) законом не возбраняется и количество продлений не ограничивается.

Кроме того, необходимо обратить внимание на наличие у арендатора, согласно статье 621 ГК РФ, преимущественного права на заключение нового договора по завершении прежнего. Для заключения нового соглашения арендатору, если он добросовестно исполнял свои обязанности, необходимо уведомить арендодателя о своем желании перезаключить сделку в разумный срок (на практике он чаще всего равняется 1 месяцу) либо в течение времени, обозначенного в договоре.

Читать еще:  Доверенность на получение ЭЦП для юридических лиц

При этом новый договор может быть заключен как на прежних, так и на новых условиях. Если арендодатель откажет арендатору в заключении договора, он лишается права сдать недвижимость в аренду другому лицу. При нарушении данного запрета арендатор вправе взыскать с арендодателя понесенные убытки или требовать перевода на себя сделки, заключенной с третьим лицом.

Как видите, нормы ГК РФ достаточно четко и ясно регламентируют отношения сторон по арендным сделкам в отношении коммерческой недвижимости. При этом диспозитивность норм ГК позволяет сторонам выбрать для себя наиболее подходящий формат отношений как по принципиальным вопросам, так и по деталям сделки, имеющим значение лишь в конкретном случае.

Образец договора аренды коммерческой недвижимости, заключаемый между юридическими лицами.

ДОГОВОР АРЕНДЫ

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель передает во временное владение и пользование, а арендатор принимает помещение, расположенное по адресу: общей площадью кв.м. (далее по тексту – помещение) в состоянии, пригодном для его нормального использования для целей, предусмотренных в настоящем договоре.

1.2. Помещение предназначается для .

1.3. Помещение передается от арендодателя арендатору на основании акта приема-передачи помещения, содержащего описание передаваемого в аренду помещения, все технические характеристики помещения и его состояние, а также недостатки, уже существующие на момент заключения договора, а также выявленные при осмотре помещения. Настоящий акт является неотъемлемой частью настоящего договора.

1.4. Приложения к договору паспорта БТИ на арендуемое помещение и экспликация.

1.5. Помещение передается в аренду на срок с « » 2020 года по « » 2020 года включительно.

2. РАЗМЕР И ПОРЯДОК ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

2.1. Размер арендной платы составляет рублей, в том числе НДС рублей в месяц за все помещение.

2.2. Оплата производится ежемесячно путем перечисления денежных средств с расчетного счета арендатора на расчетный счет арендодателя.

2.3. Платежи за текущий месяц аренды, начиная с первого месяца, должны быть внесены не позднее числа следующего месяца. Датой уплаты арендной платы считается дата списания денежных средств с расчетного счета арендатора.

2.4. Арендная плата может изменяться по взаимному соглашению сторон, но не чаще одного раза в год.

2.5. Арендная плата за землю, занятую арендуемой недвижимостью, включена в общую сумму арендных платежей.

2.6. Оплата за коммунальные услуги производится арендатором на основании выставленных арендодателем счетов с приложением копий документов ресурсоснабжающих организаций, подтверждающих сумму произведенных арендатором расходов, которая рассчитывается пропорционально занимаемой арендатором площади, находящейся у него в аренде.

2.7. Оплата местных, междугородних и международных телефонных переговоров производится на основании выставленных арендодателем счетов с приложением копий документов от организаций услуг связи.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Арендодатель имеет право:

3.1.1. Проверять целевое использование помещения.

3.1.2. В случае прекращения настоящего договора требовать от арендатора внесения арендной платы за время просрочки выезда, если последний не освободил своевременно помещение.

3.2. Арендодатель обязан:

3.2.1. Предоставить помещение в состоянии, пригодном для его использования для целей, указанных в настоящем договоре, в течение дней с момента подписания договора.

3.2.2. Производить своими силами и за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду помещения.

3.2.3. Обеспечить свободный доступ (подъезд) транспорта арендатора. Для получения доступа к арендуемому помещению представитель арендатора должен предъявить арендодателю .

3.2.4. Закрепить за арендатором линий (телефонных номеров) на период действия настоящего договора.

3.2.5. В случае продажи помещения либо ином изменении собственника или владельца уведомить об этом арендатора не позднее, чем за дней до предполагаемого изменения.

3.3. Арендатор вправе:

3.3.1. Требовать от арендодателя устранения недостатков, выявленных при передаче помещения и мешающих использование помещения в соответствии с назначением, предусмотренным настоящим договором.

3.3.2. Требовать от арендодателя заключения договора аренды на новый срок преимущественно перед другими лицами при прочих равных условиях.

3.3.3. Сдавать арендованное помещение в субаренду с согласования арендодателя.

3.4. Арендатор вправе с письменного согласия арендодателя:

3.4.1. Передавать свои права и обязанности по настоящему договору другому лицу.

3.4.2. Отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал других юридических лиц в соответствии с действующим законодательством.

3.5. Арендатор обязан:

3.5.1. Своевременно и в порядке, установленном настоящим договором, вносить арендную плату.

3.5.2. Использовать помещение исключительно в целях, предусмотренных настоящим договором.

3.5.3. Соблюдать технические, санитарные, противопожарные и иные требования, предъявляемые к пользованию помещениями; эксплуатировать помещение в соответствии с принятыми нормами эксплуатации.

3.5.4. Производить переустройство, перепланировку и иные изменения, затрагивающие конструкцию помещения, только с письменного согласия арендодателя, а также по согласованию с органами пожнадзора, СЭС, энергонадзора и пр.

3.5.5. Своевременно производить текущий ремонт помещения за свой счет, а также нести все расходы, связанные с содержанием помещения.

3.5.6. При обнаружении признаков аварийного состояния помещения незамедлительно сообщать об этом арендодателю.

3.5.7. Если помещение в результате действий арендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер придет в аварийное состояние, то арендатор восстанавливает его своими силами и за свой счет или возмещает ущерб, нанесенный арендодателю, в установленном законом порядке.

3.5.8. По окончании договора своевременно вернуть помещение арендодателю по акту приема-передачи помещения.

4. УЛУЧШЕНИЯ АРЕНДОВАННОГО ИМУЩЕСТВА

4.1. Произведенные арендатором в течение срока действия настоящего договора отделимые улучшения арендуемого помещения являются собственностью арендатора.

4.2. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений.

4.3. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. Арендодатель несет ответственность за недостатки сданного в аренду помещения, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения настоящего договора он не знал об этих недостатках.

5.2. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду помещения, которые были им оговорены при заключении настоящего договора или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра помещения при заключении договора или при передаче помещения.

5.3. В случае несоблюдения порядка и сроков внесения арендной платы арендатор обязан уплатить арендодателю за каждый день просрочки пеню в размере % от суммы просроченного платежа. Началом применения данных санкций считается день, следующий за днем, в котором платеж должен был быть совершен.

5.4. В случае несвоевременной передачи помещения от арендатора арендодателю и наоборот, арендатор (арендодатель) уплачивает арендодателю (арендатору) штраф в размере рублей, а также возмещает причиненные убытки в порядке, установленном действующим законодательством.

5.5. В случае, если арендодатель произведет неотделимые улучшения без согласия арендодателя, арендатор уплачивает штраф в размере рублей.

6. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

6.1. Изменение условий настоящего договора возможно по взаимному соглашению сторон. Все изменения и дополнения к настоящему договору вступают в силу с момента их подписания уполномоченными представителями сторон.

6.2. В случае, если одна из сторон намерена отказаться от настоящего договора, она обязана предупредить об этом другую сторону за три месяца.

6.3. Договор аренды может быть расторгнут в судебном порядке по инициативе арендодателя в следующих случаях:

  • при использовании арендатором помещения в целом или его части не в соответствии с настоящим договором;
  • если арендатор умышленно ухудшает арендуемое помещение;
  • если арендатор не внес своевременно арендную плату в течение и более месяцев подряд.

6.4. Договор аренды может быть расторгнут в судебном порядке по инициативе арендатора в следующих случаях:

  • арендодатель не предоставляет помещение в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию помещением в соответствии с условиями настоящего договора или назначением помещения;
  • переданное помещение имеет препятствующие его использованию недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении настоящего договора, не были заранее известны арендатору и не могли быть обнаружены им при осмотре помещения;
  • если арендодатель не производит капитального ремонта помещения в сроки, оговоренные сторонами;
  • помещение в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для его использования.

7. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

7.1. Стороны приложат все усилия для мирного разрешения возникающих между ними конфликтов, связанных с исполнением настоящего договора.

7.2. В случае неурегулирования разногласий между сторонами, последние передают спор на рассмотрение арбитражного суда.

7.3. Решения арбитражного суда являются окончательными и обязательными для обеих сторон.

8. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

8.1. Ни одна из сторон не имеет права передавать третьему лицу права и обязательства по настоящему договору без письменного согласия другой стороны.

8.2. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания его и всех приложений к нему обеими сторонами и действует до полного исполнения своих обязательств сторонами.

8.3. После подписания настоящего договора все предыдущие договоры и переписка по нему теряют силу.

8.4. В настоящий договор могут быть внесены изменения, дополнения путем заключения сторонами письменных дополнительных соглашений к нему или новых приложений.

8.5. Все приложения к настоящему договору являются неотъемлемой его частью.

Договор аренды нежилого помещения: образец, актуальный на 2019 год

Дата публикации материала: 02.05.2019

Последнее обновление: 13.06.2019

Рассказываем, как грамотно составить договор аренды нежилого помещения в 2019 году.

Общие характеристики нежилого помещения: краткий ликбез

Как вам наверняка известно, действующее законодательство РФ различает жилые и нежилые помещения. Думаем, что разница между этими терминами понятна всем, но на всякий случай напомним:

Читать еще:  Договор купли-продажи строительных материалов

Жилое помещение — это изолированное помещение, пригодное для постоянного проживания людей. Например, комната в общежитии/коммуналке, дом или квартира.

Нежилое помещение — это изолированное помещение, непригодное для постоянного проживания людей и предназначенное для производственных, торговых, культурно-просветительных, лечебно-санитарных, коммунально-бытовых, административных или других целей.

Отдельно стоит уточнить, что требования к нежилым помещениям значительно отличаются от требований, предъявляемых к жилым помещениям, — это различная звукоизоляция, температурный режим помещения и т.д.

Общие положения об аренде: изучаем ГК РФ

Если вы планируете заключить договор аренды нежилого помещения в 2019 году, то вам необходимо иметь в виду следующее:

Договор аренды нежилого помещения должен быть заключен в письменной форме;

В настоящее время договор аренды может быть заключен как на определенный, так и на неопределенный срок;

Срок в договоре аренды может определяться календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами, а также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить;

Договор, в котором не определен точный срок аренды, считается заключенным на неопределенный срок;

Договор аренды недвижимости подлежит обязательной регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре) по месту заключения договора;

Адреса и телефоны офисов Росреестра в вашем регионе можно найти на официальном сайте ведомства.

Стороны договора аренды нежилого помещения

Сторонами договора аренды являются арендодатель и арендатор. В 2019 году в качестве сторон договора аренды нежилого помещения могут выступать любые гражданского права:

  • Граждане Российской Федерации;
  • Иностранные граждане;
  • Лица без гражданства;
  • Юридические лица;
  • Государственные и муниципальные предприятия.

Обратите внимание! Право сдачи имущества в аренду принадлежит только его собственнику или лицу, управомоченнму законом или собственником сдавать нежилое помещение в аренду. Это правило закреплено в ст. 608 Гражданского кодекса РФ.

Как составить грамотный договор аренды нежилого помещения в 2019 году? Советы юриста

Договор аренды нежилого помещения, составленный с учетом требований гражданского законодательства РФ, должен содержать в себе следующие сведения:

  • Дата и место заключения договора аренды;
  • ФИО или полное наименование арендодателя;
  • ФИО или полное наименование арендатора;
  • Характеристика арендуемого нежилого помещения (адрес, общая площадь, целевое назначение и т.д.);
  • Срок аренды нежилого помещения (если договор заключается на определенный срок);
  • Права и обязанности арендодателя;
  • Права и обязанности арендатора;
  • Размер арендной платы;
  • Порядок внесения арендной платы;
  • Основания и порядок досрочного расторжения договора;
  • Иные условия, не противоречащие закону.

Скачать образец договора аренды нежилого помещения (версия, актуальная на 2019 год)

Скачать образец договора аренды нежилого помещения под офис (версия, актуальная на 2019 год)

Скачать образец договора краткосрочной аренды нежилого помещения (версия, актуальная на 2019 год)

Скачать образец договора аренды части нежилого помещения (версия, актуальная на 2019 год)

Скачать образец договора аренды нежилого помещения и оборудования (версия, актуальная на 2019 год)

Пример договора аренды нежилого помещения под офис

ДОГОВОР АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ПОД ОФИС

«23» апреля 2019 года

ООО «Мейбл» в лице директора Общества Фишер Лилианы Альбертовны, действующей на основании Устава и должностных полномочий, именуемая далее в тексте договора «Арендодатель»

ООО «Серебро Морей» в лице директора Общества Ягужинского Эрнеста Аскольдовича, действующего на основании Устава и должностных полномочий, именуемый далее в тексте договора «Арендатор», заключили настоящий Договор о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему Договору Арендодатель обязуется передать, а Арендатор принять во временное владение и пользование (аренду) нежилое помещение общей площадью 111 (сто одиннадцать) квадратных метров, расположенное на 51 этаже здания, находящегося по адресу: Москва, Пресненская набережная, 12 — именуемое в дальнейшем «Помещение».

1.2. Помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N 799347 от «14» марта 2019 г. Свидетельство N 408987, выдано «14» марта 2019 г.

1.3. На момент заключения настоящего Договора помещение не заложено, не арестовано, в споре не состоит, не обременено правами третьих лиц.

1.4. Арендованное Помещение будет использоваться Арендатором для размещения офиса.

2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

2.1. Настоящий Договор заключен на срок с «23» апреля 2019 года до «23» апреля 2022 года.

2.2. Прекращение (окончание) срока действия настоящего Договора влечет за собой прекращение обязательств сторон по нему, но не освобождает стороны Договора от ответственности за его нарушения, если таковые имели место при исполнении условий настоящего Договора аренды.

3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Арендодатель обязан:

3.1.1. Передать во владение и пользование Арендатору Помещение в состоянии, отвечающем условиям договора, в течение 3 (трех) рабочих дней с момента подписания договора.

3.1.2. Воздерживаться от любых действий, создающих для Арендатора препятствия в пользовании арендованным имуществом.

3.1.3. Информировать Арендатора о любых обстоятельствах, касающихся предмета настоящего Договора, которые могут каким-либо образом затронуть интересы Арендатора.

3.2. Арендатор обязан:

3.2.1. Своевременно вносить арендную плату в соответствии с условиями настоящего Договора.

3.2.2. Содержать Помещение в исправном состоянии.

3.2.3. Не проводить реконструкции Помещения, переоборудования и других каких-либо работ без согласования с Арендодателем.

4. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

4.1. Размер арендной платы составляет 444 тыс. руб. в месяц за всю площадь.

4.2. Данная сумма подлежит оплате не позднее 25-го числа каждого месяца.

4.3. Арендодатель вправе изменить размер арендной платы, уведомив об этом Арендатора за 30 календарных дней.

5. ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

5.1. Стороны вправе расторгнуть настоящий Договор в любой момент, до истечения срока договора, по взаимному соглашению.

6. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

6.1. Договор составлен в 2 (двух) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой стороны.

Скачать пример договора аренды нежилого помещения под офис (версия, актуальная на 2019 год)

Обратите внимание! Если у вас появятся вопросы или возникнут какие-либо трудности при подготовке договора аренды нежилого помещения в 2019 году, вы всегда можете обратиться за бесплатной правовой консультацией к специалистам портала «ЦентрСовета». Среднее время ожидания ответа от юриста — 15 минут.

Образец договора аренды коммерческой недвижимости

Главная » Документы » договоры » Договора аренды » Образец договора аренды коммерческой недвижимости

Пользуясь временно коммерческой недвижимостью, арендатор должен понимать, что необходимо оформить соответствующее соглашение.

Такой договор может иметь стандартную форму, которую не трудно найти в сети Интернет.

С другой стороны необходимо понимать, что перед тем, как подписывать такое соглашение, следует тщательно ознакомиться с требованиями, которые предъявляются законом к подобным документам, а также с данными, которые внесены в конкретное соглашение.

Образец типового договора аренды коммерческой недвижимости

Составить соглашение можно обратившись к юристу. Однако не каждые участники договорных правоотношений имеют лишние средства для оплаты договора. В этом случае, стороны могут воспользоваться стандартной формой документа, который есть в интернете.

В таком документе должны быть следующие данные:

  • адрес местонахождения объекта;
  • этаж, на котором располагается объект;
  • кадастровые данные объекта;
  • период, в течение которого будет действовать соглашение;
  • целевое предназначение объекта;
  • процедура внесения денежных средств арендатором;
  • права и обязанности арендодателя. К его основным правам отнесена возможность осуществлять проверку состояния объекта, требовать от арендатора своевременного внесения арендной платы. Его основными обязанностями является обязанность предоставления помещения, которое указано в качестве объекта в соглашении, обеспечивать свободное пользование этим объектом;
  • права и обязанности арендатора. К его правам относится право требования от собственника устранения недостатков помещения, преимущественного заключения соглашения на новый период, при наличии положения в соглашении передавать помещение в субаренду третьим лицам. Среди обязанностей можно выделить – своевременное внесение платы, использование помещения в соответствии с его целевым назначением.

Требования к договору аренды коммерческой недвижимости

Следует указать основные требования, которые предъявляются к соглашению об аренде коммерческой недвижимости:

  • В соглашение обязательно должна быть включена информация о том объекте, который передается во временное пользование;
  • В документе обязательно должны быть указаны регистрационные данные недвижимого объекта;
  • Период в течение, которого соглашения имеет юридическую силу. Обратите внимание на то, что если срок такого соглашения более одного года, то документ должен быть зарегистрирован в федеральном органе;
  • Процедура внесения денежных средств и осуществления расчетов между сторонами. Необходимо указать, до наступления какой даты арендатор должен внести платеж, а так же какова его сумма;
  • Обязанности каждой стороны, а также права, которые предоставляются каждому участнику;

Образец договора аренды квартиры с последующим выкупом.

Как выглядит договор найма гаража между физическими лицами, смотрите тут.

  • Основания для прекращения соглашения;
  • Порядок использования коммерческого объекта.

Государственная регистрация договора аренды коммерческой недвижимости

Как ранее уже было отмечено, те соглашения, которые заключены сроком более года, должны быть обязательно зарегистрированы в Росреестре.

В случае нарушения такого законодательного требования, стороны соглашения могут быть привлечены к установленной законом ответственности, а так же сам документ может быть признан не действительным.

Размер штрафной санкции будет зависеть от стоимости объекта.

Закон не содержит конкретного срока, в течение которого после того как стороны согласовали все существенные условия должен быть зарегистрировано соглашения. Однако рекомендуем осуществить эту процедуру, как можно раньше.

Регистрация должна быть осуществлена по месту нахождения недвижимого объекта. Для регистрации достаточно подать заявление и установленный пакет документов.

Юридическую силу документ получает только после внесения сведений в Росреестр.

Ссылка на основную публикацию
×
×
Adblock
detector