Момент заключения договора купли-продажи
Момент заключения договора купли-продажи
Договор– соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно пункту 2 статьи 558 Гражданского кодекса РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Однако правило о регистрации договора не подлежит применению к договорам, заключенным после 01.03.2013.
Примечание: Переход права собственности к покупателю по договору купли-продажи недвижимости, заключенному после вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ, но до создания на территории субъекта РФ органа государственной регистрации, требует такой регистрации .
Как указано в письме Росреестра от 26.11.2013 N14-исх/10925-ГЕ/13 с 01.03.2013 в отношении заключенных с этого момента договоров купли-продажи недвижимого имущества осуществляется только государственная регистрация перехода права собственности.
Примечание: С указанной даты правила о государственной регистрации договоров купли-продажи недвижимого имущества (жилого, нежилого помещения), а также иных сделок об отчуждении объектов недвижимости не подлежат применению к договорам, заключаемым после вступления в силу Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ “О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации”, на оригинале документа, выражающего содержание соответствующей сделки, штамп о проведенной государственной регистрации сделки не подлежит проставлению.
Ситуация: Собственник продал недвижимость, договор купли-продажи подписан, имущество передано, для государственной регистрации перехода права собственности поданы документы. Через несколько дней продавец решил отказаться от исполнения договора, поскольку нашел другого покупателя. Покупатель категорически отказывается расторгать договор. Может ли продавец в одностороннем порядке отказаться от сделки и расторгнуть договор купли-продажи?
Отказ от своих уже исполненных обязательств по договору, равно как и расторжение исполненного договора купли-продажи, невозможен. Это подтверждается правовой позицией, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010:
«После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ».
Примечание: В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
В случае, если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же имущества, то суд удовлетворит иск того лица, во владение которого было передано имущество. Другие же покупатели имеют право требования о возмещении убытков, вызванных неисполнением договора.
К доказательствам передачи имущества может относиться:
- Акт приема-передачи, подписанный сторонами
- Договор купли-продажи является доказательством передачи недвижимого имущества, если такой договор содержит условие о том, что он одновременно является актом приема-передачи.
- Если покупатель фактически проживает в приобретенном помещении при отсутствии акта его приема-передачи, это свидетельствует о том, что продавец исполнил обязанность по передаче данного объекта.
- Если покупатель недвижимого имущества несет расходы по его содержанию на протяжении длительного времени при отсутствии акта приема-передачи объекта недвижимости
Если одна из сторон сделки отказывается от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, право собственности будет зарегистрировано по решению суда, вынесенному по заявлению заинтересованной стороны. При этом виновная сторона должна будет возместить потерпевшей стороне убытки.
Примечание: Сторона договора, не прошедшего необходимую государственную регистрацию, не вправе на этом основании ссылаться на его незаключенность.
При рассмотрении иска о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость суд должен установить:
- Наличие между сторонами обязательственных правоотношений, то есть законность основания приобретения права собственности на недвижимое имущество
- Факт уклонения ответчика от совершения действий по такой регистрации.
К уклонению от совершения государственной регистрации перехода права собственности относится:
- Отказ продавца передать покупателю оригинал акта приема-передачи недвижимости
- Непредставление продавцом недвижимости необходимых для государственной регистрации перехода права собственности документов
Таким образом:
Во-первых, факт заключения договора купли-продажи недвижимости сам по себе (без государственной регистрации перехода права) не порождает у покупателя права собственности на это имущество. Однако покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ
Во-вторых, сам договор купли-продажи недвижимости государственной регистрации не подлежит, подлежит государственной регистрации только переход права собственности от продавца к покупателю.
Статья 433. Момент заключения договора
1. Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.
2. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).
3. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Комментарий к Ст. 433 ГК РФ
1. Комментируемая статья содержит важные положения, относящиеся к моменту возникновения правоотношений из договора. Именно в этих положениях обнаруживается разграничение реальных и консенсуальных договоров. Консенсуальный договор заключен в момент достижения сторонами соглашения, когда возникают права и обязанности сторон. Для вступления в силу реального договора требуется также передача имущества (ст. 224 ГК). Как следует из комментируемой статьи, договор является реальным лишь в случае, если передача имущества необходима для заключения договора в соответствии с законом.
Например, договор купли-продажи, являясь консенсуальным, считается заключенным в момент достижения соглашения по всем существенным его условиям. В случае если стороны обсуждали договорные условия путем переписки (заключение договора «между отсутствующими»), такой договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. При этом иные обстоятельства, в том числе факт предварительной оплаты покупной цены или ее части, для установления момента заключения договора значения не имеют. Таким образом, продавец связан обязательством передать вещь в собственность покупателя с момента достижения соглашения по всем существенным условиям договора, например с момента получения акцепта от покупателя.
Преддоговорная стадия (стадия достижения соглашения, согласования воль сторон) может быть весьма длительной, и не всегда для сторон очевиден тот момент, в который соглашение уже достигнуто и подлежит исполнению. Зачастую в ходе обмена письмами одна из сторон направляет другой акцепт, ошибочно полагая, что это не окончательное согласие, и, напротив, может направить другой стороне новую оферту (ст. 443 ГК), будучи уверенной в том, что такое письмо является акцептом. Так, государственное унитарное предприятие направило акционерному обществу оферту о заключении договора на выполнение комплекса подготовительных наземных работ (услуг) по техническому и авторскому надзору за космическими комплексами и средствами, технологически обусловленными и неразрывно связанными с выполнением работ (оказанием услуг) непосредственно в космическом пространстве. Акционерное общество в ответ выслало в адрес предприятия подписанный договор с протоколом разногласий в части определения стоимости работ. В дальнейшем общество обратилось в арбитражный суд с иском о взыскании с предприятия задолженности за выполненные работы. Все судебные инстанции пришли к выводу о том, что в силу ст. 443 ГК РФ полученный предприятием ответ не может считаться акцептом, а является новой офертой .
———————————
Определение ВАС РФ от 21 декабря 2007 г. N 17037/07 по делу N А40-611/07-1-4.
Как отмечалось, иное правило определения момента заключения договора установлено для реальных договоров. Реальным, например, является договор займа. В силу прямого указания ст. 807 ГК РФ этот договор считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. Следовательно, любые переговоры сторон, в том числе приведшие к полному согласованию всех условий, но не завершившиеся передачей имущества, не создают прав и обязанностей для сторон.
В соответствии со ст. 224 ГК РФ передача вещи рассматривается как вручение, которое имеет место с момента фактического поступления вещи во владение приобретателя или указанного им лица. При этом, если к моменту заключения договора об отчуждении вещи она уже находится во владении приобретателя, вещь признается переданной ему с этого момента. Таким образом, если вещь, подлежащая передаче взаймы, уже находилась во владении заемщика до заключения договора, то договор займа будет считаться заключенным с момента согласования всех условий займа и облечения достигнутых договоренностей в требуемую в соответствии с законом форму.
2. В российском праве, как и в ряде континентальных правопорядков, акцепт считается состоявшимся в момент получения его оферентом. Именно поэтому, если извещение об отзыве акцепта поступило лицу, направившему оферту, ранее акцепта или одновременно с ним, акцепт считается неполученным (ст. 439 ГК).
Однако, например, по английскому праву важно то, что акцепт был отправлен, и не имеет значения фактическое неполучение акцепта оферентом. Этот подход носит название «теории почтового ящика», которая тем не менее, как отмечает Е.А. Васильев, толкуется судами ограничительно .
———————————
Гражданское и торговое право зарубежных государств / Отв. ред. Е.А. Васильев, А.С. Комаров. М., 2004. Т. 1. С. 516.
3. Специальное правило о моменте заключения договора установлено п. 3 комментируемой статьи. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В настоящее время государственной регистрации подлежат:
— договор об ипотеке (ст. 339 ГК);
— договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры (ст. 558 ГК);
— договор продажи предприятия (ст. 560 ГК);
— договор мены жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, а также договор мены предприятия (п. 2 ст. 567 ГК);
— договор дарения недвижимого имущества (ст. 574 ГК);
— договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты (ст. 584 ГК);
— договор аренды недвижимого имущества, за исключением договора аренды здания или сооружения, заключенного на срок менее года (ст. ст. 609 и 651 ГК);
— договор аренды предприятия (ст. 658 ГК);
— договор участия в долевом строительстве (ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).
Таким образом, например, для заключения реального договора дарения недвижимого имущества требуются не только достижение соглашения по всем существенным условиям (таковым является предмет), соблюдение требования о письменной форме сделки, но и государственная регистрация самого договора.
Требование о государственной регистрации договора следует отличать от положений о государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество в силу договора. С несоблюдением требования о государственной регистрации перехода прав не связывается такое последствие, как незаключенность договора. Поэтому в случае заключения в простой письменной форме договора продажи нежилого помещения права и обязанности сторон по договору возникают с момента заключения соглашения, а не с момента государственной регистрации перехода права собственности в силу договора.
4. Комментируемая статья определяет императивные требования, относящиеся к моменту заключения договора. Однако она не запрещает сторонам отложить возникновение тех или иных прав и обязанностей сторон по договору и связать наступление этих последствий с каким-либо условием. В соответствии с п. 1 ст. 157 ГК РФ стороны сделки, совершенной под отлагательным условием, могут поставить возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит. Поэтому, например, договор продажи земельного участка, требующий простой письменной формы и не требующий при этом государственной регистрации, может содержать условие о платеже по договору после государственной регистрации перехода права собственности на предмет договора.
Момент заключения договора купли-продажи
Особой важности при заключении любого вида сделки является определение момента ее заключения. С этой даты соглашение считается вступившим в силу. Соответственно, с момента вступления в силу договора, те условия, которые указаны в договоре становятся для сторон обязательными, у них появляются определенные права, обязательства, а также возникают юридические последствия. В статье рассмотрим, как определить момент заключения договора купли-продажи.
Законодательная база
Порядок заключения договора регламентируется Гражданским кодексом РФ (ст. 164, 165, 224, 422, 423 ГК РФ). Гражданский кодекс определяет принцип свободы в заключении договора, дает право выбора вида заключаемого документа, позволяет самостоятельно выносить решение о договоренностях, закрепляет обязанности по соблюдению условий заключенного договора и т.д. Основным уловим в данном случае является то, что конечный документ должен соответствовать требованиям законодательства.
Важно! Согласно действующего законодательства, договор может быть составлен только в письменной форме, в противном случае он признается недействительным. Также письменная форма документа требуется и для внесения поправок в основной документ и в случае его расторжения.
К обязательным требованиям со стороны законодательства не относят использование установленных бланков документов, а также утверждение их печатями. Исключениями являются только те случае, когда данные требования установлены сторонами договора.
Некоторые виды договоров требуют обязательной их госрегистрации, для проведения которых, соответственно, потребуется обращение в государственные органы. Государственная регистрация также потребуется и в отношении внесения поправок в подобные документы или в случае прекращения их действия. Если данное условие не соблюдается, то договор считается ничтожным (Читайте также статью ⇒ Договор купли-продажи доли в квартире. Образец и бланк).
Что такое оферта и акцепт
Оферта – это вынесение стороной предложения о заключении сделки, а акцепт – выражение согласия с вынесенным предложением. При вынесении предложения должны соблюдаться некоторые требования:
- в предложении должны четко определяться намерения лица по будущей сделке;
- предложение должно быть адресовано определенным лицам;
- в предложении должны присутствовать важные условия заключения сделки.
Важно! Та сторона, которая выносит предложение, вправе отозвать его. Но если предложение от отмене пришло до оферты или вместе с офертой, то оно будет считаться неполученным.
Отдельно следует рассмотреть публичные оферты. Они представляют собой предложения, которые предлагают для принятия любому заинтересованному лицу.
Акцепт представляет собой выражение согласия с полученным предложением, а также выполнение требований согласно договоренности в те сроки, которые предусмотрены контрактом. Если ответа от второй стороны не поступило, то это не считается согласием. При выражении согласия в иной форме, отличной от той, что обозначена офертой, оно также не может быть признано. В этом случае подобное согласие будет расцениваться как отказ или новое предложение.
Вторая сторона, получив предложение, может вернуть первой стороне договор и обозначить спорные моменты в нем, составив протокол разногласий. В этом случае действия первой стороны будут следующими:
- устранить возникшие спорные моменты путем привлечения профессиональных специалистов (при этом формируется новый текст документа, либо приложения к нему);
- рассмотреть спорные пункты и предложить заключить договор с новыми условиями;
- передать полномочия по решению спорных моментов в суде (если имеется согласие обеих сторон, а также есть для этого законные основания).
Исходя из вышесказанного можно сделать вывод, что заключение договора происходит в два этапа:
| Этапы заключения договора | Суть этапа |
| 1 этап: Вынесение предложения | Одна сторона (оферент) выносит предложение второй со всеми условиями договоренности. |
| 2 этап: Согласие с предложением | Акцептант соглашается с предложенными ему условиями. Данное согласие является безоговорочным. |
Контракт считается заключенным, если первая сторона получает согласие от второй стороны. Если условиями контракта предусматривается передача собственности, то действительным он становится только в том случае, если данное событие будет совершено. В этом случае передача возможна только с наличием заемных записок, подтверждающих данное действие. Если договор требует прохождение регистрации, то в силу он вступает только в момент их заверения госорганом.
|
Как определяется момент заключения договора купли-продажи
Момент заключение договора определяется по определенным правилам:
- Договор вступает в силу только после того, как будет получено согласие второй стороны на предложение первой.
- Иные виды договоров вступают в силу сразу же после того, как произойдет передача собственности.
- В контракте возможно указание определенного правила подтверждения согласия, в этом случае документ будет действителен только после соблюдения данного требования.
- Законодательством предусмотрены определенные случае, при которых договор вступает в силу только после того, как будет оказана услуга.
- Если в сделку вмешивается судебный орган, то ее заключение происходит в тот момент, когда вынес решение суд.
Момент заключения реального договора
Под моментом заключения реального договора понимают момент передачи имущества по договору. При этом достижения согласия сторон будет недостаточным. Передача осуществляется по правилам, которые установлены для обычной, а также частной собственности. В первом случае правила будут следующими:
- собственность получает приобретатель;
- передача собственности в пользу компании;
- получение товара перевозчиком;
- передача сопутствующих документов приобретателю;
- подписания акта передачи (при заключении договора с недвижимостью).
Во втором случае подписывается документ передачи, в котором указывается состав собственности и иная информация. Если передача предметов по договору происходит еще до его заключения, то официальное их признание происходит в момент подписания договора.
Момент заключения договора купли-продажи
Документ купли-продажи подразумевает, что происходит передача прав на имущество к другому лицу. В этом случае покупатель оплачивает товар по полной стоимости. Согласно ст. 433 ГК РФ, моментом заключения данного договора признается момент завершения государственной регистрации. Если соглашение заверяется нотариально, то момент его заключения считается сразу же после подписания документа. В случае приобретения собственности не требуется регистрация договора, а также заверение его нотариально. Но в регистрации нуждается переход права на имущество.
Важно! Договор о купле-продаже недвижимости считается заключенным в момент его официальной регистрации (433 ГК РФ). Если договор нотариального заверения, то в качестве момента его заключения считают момент подписания договора. При этом грамотным с юридической точки зрения будет определение данного момента, как момент осуществления регистрации перехода права собственности.
Заключение
Для определения момента заключения договора потребуется учесть ту дату, когда первая сторона, которая направила второй предложение, получила контракт. Однако, в этом случае следует выделить некоторые исключения:
- когда оформляется договор, предусматривающий не только оферту и акцепт, но и передачу собственности;
- если заключается договор, требующий регистрацию имущества.
Отдельно момент заключения договора определяется в розничной торговле. Например, передача чека покупателю свидетельствует о том, что заключено соглашение.
При получении договоренности и предложения наступает момента начала юридических отношений. после получения второй стороной предложения, назад отозвать его нельзя в течение того времени, которое устанавливается акцептанту. Исключением являются те случаи, которые указаны в самом предложении. Отменить свое решение первая сторона не вправе, как и заключить данное соглашение с иными лицами. В противном случае она должна будет возместить второй стороне убытки. Принимающая сторона также имеет определенные обязательства: после получения согласия от этой стороны адресатом, отказаться от него она уже не вправе, иначе акцептант должен будет возместить первой стороне все убытки.
Ответы на распространенные вопросы
Вопрос: Когда происходит момент заключения договора об участии в долевом строительстве?
Ответ: Такой вид договора считается заключенным сразу же после его регистрации.
Момент заключения ДКП
Валентина Гуторова
Момент закоючения договора и момент вступления договороа в законную силу, это разные юридические факты.
Момент заключения – это время в момент подписания, которое отражается в шапке договора.
Ну а момент регистрации, пока никто не менял.
Учите мат.часть.
Учитесь читать, что написано.
Читайте что пишите.
Грамотно задавайте вопросы.
Проверено ЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
С момента подписания. Он является основанием для перехода права собственности (как и было раньше). А фактическая передача товара и ден.средств происходит, как правило, ПОСЛЕ регистрации перехода права.
Особенно ничего не изменилось,просто госпощлины стали меньше платить,а так на ДКП все-равно будут ставить одну печать после перехода права собственности.
Виктория, чем продиктован ваш ответ?Ваше” как правило”отличается от того, что в жизни .Договор купли-продажи считается заключенным после его подписания обеими сторонами.Он и является основанием для регистрации вновь возникшего права у нового собственника.
Проверено ЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Ирэна, почитайте внимательнее мой ответ. Как правило, товар (недвижимость) передается покупателю после его оплаты. А оплата, в свою очередь, производится ПОСЛЕ регистрации перехода права. Ну а переход права регистрируется на основании ДКП, который теперь уже, в связи с отменой ЕГО регистрации, считается заключенным с момента подписания.
Так понятней?
Вопрос был задан по Москве. В регионах распространена практика “сначала деньги – потом стулья”. Но при этом, независимо от момента взаиморасчетов, договор является основанием для перехода права.
Вопрос крайне полезный для общего развития а (иногда имеет и практическое значение), но адресовать его надо скорее юристам. Что думают по этому вопросу юристы Благовеста, кстати?
Я думаю, важно понимать, сохраняет ли силу ч.2 ст 558 ГК, и если да – то как ее теперь толковать.
И раньше старался избегать включения в ДКП пункта о моменте его заключения, а теперь – тем более.
А вот кстати, и ответ из Консультант+ : “Правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 558, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года (Федеральный закон от 30.12.2012 N 302-ФЗ). Так что забудьте о моменте регистрации договора как моменте его вступления в силу!
И действительно, ч.8 ст.2 302-ФЗ об этом и говорит.
Проверено ЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Аналогия с нежильем (который не регистрируется): договор вступает в силу с момента его подписания.
Проверено ЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Не путаем регистрацию перехода права с моментом вступления в силу ДКП.
Проверено ЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
А точнее момент возникновения права собственности с моментом вступления в силу ДКП
С момента подписания договора сторонами.
Вадим, юристы Компании Благовест говорят что правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в ч.2 ст. 558, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года на основании Федеральный закон от 30.12.2012 N 302-ФЗ.
Игорь, до вашего сообщения я была уверена, что регистрацию ДКП отменили! момент заключения ДКП это безусловно дата указанная в шапке. Раньше мы писали, что ДКП заключенным и вступившим в законную силу считается с момента его регистрации, сейчас пишем с момента подписания.
Проверено ЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Пунктом 2 ст. 8.1 (Государственная регистрация прав на имущество) Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлено, что права, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента государственной регистрации права, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.
Таким образом, исходя из указанных норм, право собственности возникает только с момента государственной регистрации права.
Проверено ЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
упс, немного не то)))
Первый абзац ответа читать так:
Пунктом 2 ст. 8.1 (Государственная регистрация прав на имущество) Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Даниил, я не уловила Вашу мысль, мы вроде дискутировали о ДКП и о моменте его заключения, вступлении в силу, а не о возникновении прав.
Проверено ЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Валентина,что по старому, что по новому закону при продаже квартиры или её дарении и т/д – по согласию сторон договоренности подлежат регистрации в росреестре.
Проверено ЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Договор считается заключенным с момента его подписания сторонами и государственной регистрации перехода права на “сторону-2”.
Когда часы одиннадцать бьют // Размышления о моменте, с которого договор розничной купли-продажи считается заключенным, в связи с ограничением продажи алкоголя
Московский супермаркет. Вечер, около 22:58. Я стою у кассы, кассир невозмутимо сканирует штрих-коды на моих продуктах, за мной в очереди стоят еще несколько человек с тележками. К ним подходит молодой человек и просит пропустить его вне очереди, чтобы он успел до 23:00 (в Москве спиртное можно продавать именно до этого времени) оплатить покупку бутылки какого-то спиртного. Люди в очереди охотно его пропускают со словами “пейте-пейте на здоровье”. Я к этому времени уже дал свою банковскую карточку кассиру, чтобы оплатить свои покупки, и поэтому пропустить его уже физически не мог.
Когда кассир взяла его бутылку и попыталась со сканировать штрих-код, оказалось, что на часах уже 23:00, а программное обеспечение кассы магазина настроено так, что оно блокирует попытку считать штрих-код с бутылки спиртного после 23:00 и не дает оплатить покупку. В общем, молодой человек остался без выпивки, а я стал вспоминать, с какого момента считается заключенным договор розничной купли-продажи, чтобы разобраться – так успел все-таки заключить этот молодой человек договор купли-продажи до 23:00 или нет.
ГК РФ на этот счет содержит следующее регулирование.
Ст. 493: “Если иное не предусмотрено законом или договором розничной купли-продажи, в том числе условиями формуляров или иных стандартных форм, к которым присоединяется покупатель (статья 428), договор розничной купли-продажи считается заключенным в надлежащей форме с момента выдачи продавцом покупателю кассового или товарного чека или иного документа, подтверждающего оплату товара. Отсутствие у покупателя указанных документов не лишает его возможности ссылаться на свидетельские показания в подтверждение заключения договора и его условий”.
На первый взгляд, норма абсолютно ясная: выдал кассир чек – договор заключен, нет чека – нет договора. Поэтому и юридической заковыки вроде бы нет.
Однако дальше начинаются сложности.
Во-первых, при таком выводе не вполне ясным становится следующее предложение ст. 493 – отсутствие у покупателя чека не лишает его возможности ссылаться на свидетельские показания в подтверждение заключения договора. Тогда, выходит, что выдача чека это не момент заключения договора, а подтверждение заключения договора. Согласитесь, разница существенная. Кстати, в пользу этого толкования говорит и то, что законодатель употребил выражение “считается заключенным”, т.е. подчеркнул в некотором смысле фиктивный характер приравнивания момента заключения договора к выдаче чека.
Во-вторых, в Кодексе (п. 2 ст. 494) устанавливается, что “выставление в месте продажи (на прилавках, в витринах и т.п.) товаров, демонстрация их образцов или предоставление сведений о продаваемых товарах (описаний, каталогов, фотоснимков товаров и т.п.) в месте их продажи признается публичной офертой независимо от того, указаны ли цена и другие существенные условия договора розничной купли-продажи, за исключением случая, когда продавец явно определил, что соответствующие товары не предназначены для продажи.
Помним и то, что акцепт оферты возможен и конклюдентными действиями (п. 3 ст. 438). Договор же считается заключенным с момента акцепта оферты (п. 1 ст. 433).
Смысл этих норм (второе предложение ст. 493 и п. 2 ст. 494) совершенно не ясен, если все-таки исходить из того, что договор заключается посредством выдачи чека. Тогда надо было написать, что выставление товара является приглашением делать оферты, собственно офертой является предъявление товара кассиру вместе с деньгами, а выдача чека – это акцепт этой оферты. Но в законе-то все совсем не так!
Таким образом, вроде бы верно иное: выходит, что договор розничной купли-продажи товара в розничном продуктовом магазине заключается в момент, когда покупатель взял с полки. Причем право собственности на товар к покупателю перешло также именно в этот момент (223, 224). (Это, кстати, объясняет, почему в случае если товар, который погиб после того, как покупатель взял его с полки, должен быть оплачен не по закупочной цене, которую уплатил магазин (так было бы если бы не было договора и гибель товара квалифицировалась бы как деликт), а по цене, выставленной магазином – договор заключен, обязанность продавца по передаче товара исполнена, риск гибели перешел к покупателю и он должен исполнить договор – уплатить цену.
И тогда возникает главный вопрос – почему же собственнику (!) бутылки спиртного, желающему исполнить свои обязательства по оплате товара по заключенному в 22:54 договору, продавец не дает это сделать?! Можно ли обнаружить ответ на этот вопрос в законодательстве, регулирующем оборот спиртного?
Положения п. 5 ст. 16 ФЗ “О государственном регулировании производства и оборота этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции и об ограничении потребления (распития) алкогольной продукции” устанавливает: “Не допускается розничная продажа алкогольной продукции с 23 часов до 8 часов по местному времени. “
Что имеется в виду под “продажей”: заключение договора, передача в собственность бутылки спиртного, разрешение покупателю покинуть магазин, унеся с собой бутылку спиртного, оплаченную ранее или еще что-то? Это не ясно из текста нормы.
В общем, видимо нам опять остается та самая пресловутая телеология – толкование норм с учетом цели, преследуемой законодателем. Чего хочет законодатель, вводя ограничения на продажу спиртного в вечернее время? Ограничить импульсное приобретение спиртного гражданами вечером. Поэтому под “запретом продажи”, упоминаемой в антиалкогольном законодательстве, видимо, следует понимать обязанность магазинов не допускать возможности гражданам получить возможность покинуть магазин со спиртным после 23:00. Что и достигается посредством блокировки возможности сканирования товаров и его оплаты в кассе. А рассуждения о том, что договор был заключен в 22:54 и потому продавец должен дать возможность оплатить приобретенный товар, по всей видимости, должны отступить перед этим суровым выводом.
Загрузка...
